关于济南2016年调整公积金提取贷款政策的解读

金投保险网（http://insurance.cngold.org/）：为有效支持房地产市场稳定健康发展，实现去库存、促消费的目标，更好地满足公积金缴存职工利用住房公积金贷款改善住房条件的资金需求，最大限度地发挥住房公积金的基本住房保障作用，根据国家、省有关文件精神，我市于3月7日调整了部分公积金使用政策，现将政策调整的有关情况解释如下：

一、关于提高住房公积金贷款额度的解释

此次提高额度政策调整为：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的，申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元）。

按照建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金[2015]150号）要求，住房公积金个人贷款率低于85%的城市应适当提高贷款额度。基于我市全辖个人住房贷款率为63.4%（其中本部为80.2%）这个前提条件，为更好地发挥住房公积金促消费的作用，结合我市住房公积金结余和运行情况，在保证资金运行安全的前提下，提高了贷款额度，用以满足职工贷款资金需求。

二、关于提高公积金贷款还款能力测算标准的解释

此次调整，我们按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）文件中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”的规定，在综合考虑贷款需求和借款人还款能力并保证借款人基本生活费用的前提下，将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。