黄山关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见

金投保险网（http://insurance.cngold.org/）5月25日讯：为贯彻国务院关于房地产市场调控政策，落实省住建厅等12个部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（建房〔2015〕105号）文件精神，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下意见：

一、优化土地和住房供应结构

科学确定商品房用地年度供应计划、供应结构，合理把握供地规模、节奏，保持商品房开发用地供需总体平衡。积极引导房地产开发企业发展休闲养生、文化旅游、养老度假等多种业态地产。对已批准的房地产开发项目，在不改变容积率等主要规划指标、不改变用地性质且不减少土地出让金的前提下，允许按照法定程序调整规划设计方案，开发适销对路产品，满足市场多种需求。

二、改进保障性安居工程实施方式

（一）多渠道解决保障对象的住房问题。公共租赁住房房源筹集方式由新建为主转向通过新建、改建、市场收购或长期租赁多元化方式筹集，以市场收购和长期租赁方式筹集的公共租赁住房户型可在建设规定面积标准基础上适度增减。逐步推进住房保障方式由实物保障为主转变为分档发放租赁补贴为主，支持保障对象在市场上承租住房，盘活存量商品住房。

（二）深化公共租赁住房投资运营机制改革。积极探索政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。坚持“政府主导、社会参与、管办分开、市场运作”原则，逐步建立“企业建设、住户租赁、政府补贴、社会管理”的新型公共租赁住房投资建设和运营管理模式，有效提高公共租赁住房服务质量和管理效率。

（三）积极推行棚户区改造货币化安置。逐步提高货币化安置比例，在坚持棚户区居民自愿选择的基础上，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房。棚户区居民选择货币补偿用以重新购置房屋，对购房成交价格中不超过拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过的部分征收契税。