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办理公积金贷款需注意哪些问题?

据有关人士透露,近期公积金贷款还将出台一些新的政策,进一步提高家庭公积金贷款额度,公积金的使用范围也有可能扩展到自住房装修等领域。

作为一种住房保障制度,公积金有助于增强居民购房能力,减轻贷款压力,因此一直是购房者所关心的热点问题。自去年以来,上海市的住房公积金政策就进行了多次调整,如公积金的贷款额度提高到30万元,公积金的适用范围扩展到自建、翻建、大修住房,而次新房(竣工5年内)的公积金贷款额度和年限也调整到了和一手房相同的水平。

据有关人士透露,近期公积金贷款还将出台一些新的政策,进一步提高家庭公积金贷款额度,公积金的使用范围也有可能扩展到自住房装修等领域。由于公积金贷款的利率低于商业住房贷款利率,公积金政策的放开,对于有购房意愿的人来说无疑是一个利好消息。

温馨提醒:

去银行办理公积金业务之前需要带好相关资料,包括借款合同、身份证、社保卡(如果有)、配偶或者直系血亲关系证明(婚姻证明或户口簿)、公积金账号、补充公积金账号、任意一期还款凭证。

到了银行以后,工作人员会给你一个专门的授权书,你需要仔细阅读,并在上面填写好你的名字、身份证号码、公积金账号和选择的方式,填写好后再复核一遍。你只要去贷款银行委托一次整个贷款期都会有效,避免了每次提取住房公积金都要跑银行的麻烦。

“年冲”的操作时间,一般都安排在每年的四月和九月,并需要提前预约。如果你有选择“一次性还款法”的打算,就要特别留意这个时间安排表,否则就会错过半年的机会。对于已经办理过冲还贷业务的借款人,也可以根据自己不同时期的经济情况,到银行改变冲还贷的方式,但是每次变更前,原冲还贷方式须满一年以上。

公积金贷款相关问题:

1、公积金贷款原则:①个人购房贷款的最高可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元;②购买一手房的,贷款额度不超过房屋总价的80%,最长贷款期限为30年;③购买二手房的,贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。

2、公积金贷款额度计算方法:按以下三个公式计算的数据均超过10万元的,可贷额度为10万元,不到10万元的取其中最小的一个数据为可贷额度。

①借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)住房公积金帐户内存储余额之和的15倍

②房价总价×80%(二手房70%)

③借款人(配偶、参贷人)住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限

3、补充住房公积金贷款计算方法

按以下公式计算超过3万元的,按3万元计算:借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。

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