鸡西个人住房公积金贷款常见问题解答

鸡西市个人住房公积金贷款常见问题解答

一、我市住房公积金贷款最高额度是多少？

答：三十万元

二、不能贷三十万元的一些情况以及房屋抵押额度的确定。

答：1、申请的贷款额度不能高于购房价格，例如，你买房花20万，想贷款30万，是不可以的。

2、家庭月收入不能低于月还款额度。例如：如果你贷三十万，年限是五年，月还款5586.09元，个人或夫妻双方月收入3000元，这样表示没有还款能力。可减少贷款金额或延长贷款年限。

3、楼房抵押除顶楼按评估价50％，其余按评估价60％。

三、公积金贷款最长年限是多少年？我能贷多少年？

答：住房公积金贷款最长年限是30年，不超过借款人法定退休年齡。

四、【公积金查询】公积金贷款利率是多少？

答：公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。现行利率五年以下（含五年）年利率4.45﹪；5年以上年利率4.9﹪。
还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。调整后月还款额会有变化，请关注还款帐户里的可付余额。贷款期限为一年期，利率不变。

五、申请住房公积金贷款的对象及需要什么条件？

答：贷款对象：借款人及所在单位按规定按时足额缴存住房公积金连续半年以上的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请公积金贷款。

申请公积金贷款的应当符合下列条件：

（一）在鸡西市行政区域内工作的在职职工；

（二）在职工正常缴存住房公积金的情况下，与其在同一户口中的成员，包括配偶、子女或父母购房时，职工本人可申请公积金贷款；

（三）具有符合法律规定的购房合同、交款收据或购房契税发票，且购房日期至申请贷款日期间隔不得超过五年；

（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；

（五）有公积金中心认可的资产作为抵押；

（六）法律规定的其他条件。

六、【五险一金查询】公积金贷款还款方式有几种？

答：二种。贷款期限为一年期的，到期一次性还本还息；贷款期限在一年以上的，还款方式为按月等额本息还款法。

七、公积金贷款期间可以提前还款吗？提前还款是否收取违约金？

答：可以提前还款不收违约金。

八、异地购房是否可以？

答：本省可以，外省不可以。

九、结婚证丢失怎么办？

答：补办结婚证。

十、身份证丢失怎么办？

答：到公安机关办理临时身份证、开具户籍证明。如果遇到贷款人配偶是武警或军人，没有身份证，军官证可以。

十一、已经办理商业性贷款或按揭贷款是否能转为住房公积金贷款？

答：不可以。公积金中心和银行是二个系统。

十二、经济适用住，安居工程的房照能做为抵押吗？

答：可以，但是因为没有达到市场价，评估价按集资款计算。

十三、夫妻双方可以同时贷款吗？

答：不可以。同时贷款不具备还款能力。

十四、抵押房屋的房主在外地，本人不能到场，可以用委托书吗？

答：可以。到公证处办理委托事宜。

十五、房主未满十八周岁没有身份证，可以抵押吗？

答：可以。到公证处办理委托书。

十六、如果贷款已到期，可以延期吗？

答：不可以。借款人还清公积金贷款，没有不良还款记录，符合贷款要求的可再次申请贷款。

十七、贷款用第三人房照做抵押，贷款其间可不可以换抵押房照？

答：不可以。因为当时填写的抵押合是由三个部门存档，我们不能单方面更改。

十八、我贷款还完了，怎么取房照？

答：借款人还清贷款本息后，持银行出具的结清证明和最后一次还款收据到公积金中心领取房屋他项权证，凭公积金中心出具的解除他项权利登记表及他项权证再到产权管理部门领取抵押房屋所有权证。