职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
二手房公积金贷款
1、贷款申请情况
职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款，用于购买本市二手房，套型面积70m2；存量房买卖合同和契税完税单上显示价格为60万元，房产评估报告上显示价格为55万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件。
2、最高可贷额度测算
（1）贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的双人最高贷款额度，即50万元。
（2）由于严某夫妻双方均无公积金提取、贷款记录，贷款额度不超过其公积金缴存余额之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48万元。同时，考虑到严某夫妻双方购买住房为普通自住住房，且均无公积金提取、贷款记录，根据本次政策调整内容，贷款额度可放宽至30万元。取两者较高值，即48万元。
（3）二手房价格认定以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告中的最低值为准，即55万元。由于是首次申请住房公积金贷款，且购买住房套型面积不超过90m2，贷款额度不超过实际购房款的80%，即55*0.8=44万元。
最高可贷额度测算结果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44万元。
<上一篇 商品期房公积金贷款
下一篇> 换工作住房公积金怎么转移？
相关推荐
-
![]()
住房公积金是用来买房的，但并不只能用于买房，还可以用作租房、帮助子女买房、建造或翻修农村自住房、治疗重大疾病、帮助落户等。住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其...公积金知识 2022-6-30 16:24:160阅读 -
![]()
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房等，最长不得超过30年，私产住房最长不得超过20年，购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年；2、大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超...公积金知识 2022-6-30 16:06:360阅读 -
![]()
公积金是可以补缴。但是只能单位出面办理，不会对个人办理，单位为个别员工补缴公积金，个人补缴月份超过6个月或一次性补缴超过10000元的，需要提供补缴员工工资单、补缴说明、《住房公积金补缴清册》、《住房公积金个人补缴汇...公积金知识 2022-6-30 14:11:080阅读 -
![]()
公积金可以装修贷款。公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。不过一般要求办理装修的房屋面积大于70平方米，房龄以15年之内，以上内容不达标会导致办理成本上升。...公积金知识 2022-6-30 14:05:300阅读 -
![]()
不可以。只有在辞职、调任、退休等特殊情况下，才能全额提取。可申请提取住房公积金的条件：1、符合国家法定退休年龄并已办理退休手续的员工；2、劳动者在职期间死亡，由继承人或受遗赠人领取；3、完全丧失劳动能力，与用人单位...公积金知识 2022-6-29 15:11:160阅读
