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公积金贷款和商业贷款的区别

通常购房者选择使用住房公积金或通过商业银行申请住房贷款,那么,两者有什么区别呢?

当前,全款购买一套住房对于中、低收入家庭而言有不小的压力,贷款买房就成了最好的选择。购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位,这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

通常购房者选择使用住房公积金或通过商业银行申请住房贷款,那么,两者有什么区别呢?下面,就为大家进行简单的介绍。

特别提示:以下均为现行政策,若今后发生调整,请以最新政策为准。

一、申请条件不同

个人住房公积金贷款

1、借款人为住房公积金缴存职工

2、借款人近6个月连续足额缴存住房公积金

3、借款人及其配偶信用良好

4、借款人能够提供规定年限内的有效购建房材料

个人商业住房贷款:

1、借款人为具有完全民事行为能力的自然人

2、借款人及其配偶信用良好

3、借款人能够提供规定年限内的有效购建房材料

4、借款人具有按期偿还贷款本息的能力

二、贷款利率不同

个人住房公积金贷款:

1、5年以内(含5年)利率是2.75%

2、5年以上到30年(含30年)利率是3.25%

第二套房利率不上浮。

个人商业住房贷款:

1、1年以内(含1年)基准利率是4.35%

2、1年以上到5年(含5年)基准利率是4.75%

3、5年以上基准利率是4.90%

第二套房利率会适当上浮。

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