买房不止公积金贷款 买房常见的5种付款方式

一般我们认为买房分一次性付款和按揭贷款的方式。其实买房共有五种常见的付款方式：全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家可以结合自身与卖家的情况，选择适合的付款方式。

一、全款（一次性支付）

购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。

对购房人的好处，有以下四点：

（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；

（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；

（3）不需要偿还银行利息贷款；

（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。

二、全款分期支付

购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。

这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。

三、公积金贷款

购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。

1、公积金贷款的好处

公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。

2、公积金贷款的弊端

公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。