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公积金贷款额度不够 采用组合贷还是商转公比较划算?

公积金贷款具有利率低的特点,是买房贷款的首选方式。但由于公积金贷款额度有一定的上限,再加上个人贷款的额度与公积金余额及缴纳的年限有关,因此,很多时候,公积金的可贷款额度远远低于缴纳首付后的剩余房款。

金投保险网(http://insurance.cngold.org/):公积金贷款具有利率低的特点,是买房贷款的首选方式。但由于公积金贷款额度有一定的上限,再加上个人贷款的额度与公积金余额及缴纳的年限有关,因此,很多时候,公积金的可贷款额度远远低于缴纳首付后的剩余房款。

我的一个朋友小刘近期在某二线城市买房,该城市个人公积金贷款的上限为60万,夫妻共同贷款的上限为80万。而小刘总共需要贷款80万,其公积金目前只够贷款20万。这下发愁了,是采用商业贷款后,再转为纯公积金贷款呢?还是采用公积金贷款加商业贷款的组合模式?或者说采用了组合贷款后,再转公积金贷款?

公积金贷款额度不够采用组合贷还是商转公?

注意了,小刘这里有个误区,采用组合贷款后,是不可以转为公积金贷款的。在公积金贷款未结清的情况下,不能再使用公积金贷款;商业贷款转公积金贷款,个人需符合公积金贷款的条件。并不是所有城市都可以商业贷款转公积金贷款的,具体要看城市的规定。

一、商转公相关问题详解

1、商业贷款多久后,可以转公积金贷款?

2、关于贷款的利率问题

商转公或组合贷款,商业贷款的按照商业贷款的利率来执行,公积金贷款的,则按照公积金贷款的利率来执行。另外,组合贷款中,商业贷款和公积金贷款的贷款年限必须保持一致。

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