2016年威海低利率公积金买房的限制有哪些？

金投保险网（http://insurance.cngold.org/）：公积金贷款利率低，成为不少购房人的选择，不过公积金贷款有包括最高额度限制在内的一些限制条件，使得一些购房人不能如期望中那样顺利申请公积金贷款买房，犹如买房路上的“拦路虎”一般。

1、威海公积金申请额度怎样计算？

最高贷款威海住房公积金查询住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。

申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。

2、公积金贷款期限有多长？

商贷的贷款期限最长是30年，但是，公积金贷款的最长期限是20年，并且贷款期限不超过法定退休年限(男65岁，女55岁)。

距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年(即：男不超过65岁，女不超过60岁)。

3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗？

曾经我天真的以为，公积金贷款买房，每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了，后来咨询了成都公积金管理中心，发现是我太单纯了。

办理了公积金贷款，你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷，还款满12月之后再去公积金中心提取。(如果跟公积金中心签约，每年可以自动提取到公积金联名卡)

关于公积金的使用问题，公积金住房消费其实相当于跟公司报账，先消费，凭“发票”报账领钱。