2016年北上广深住房公积金贷款额度分别哪些影响?北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等;上海:受账户余额影响......
金投保险网(http://insurance.cngold.org/)2月2日讯:目前,北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:
最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
注:
1、按照5年以上利率3.25%计算,申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元,申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
2、 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
3、北京市住房公积金管理中心规定,2015年4月1日起,借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元,借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。
二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度
目前北京地区首套房首付为20%,那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%
三、根据房屋面积评估贷款额度
目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者夫妻),住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。
总结:在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外,同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理中心查询》计算北京住房公积金贷款额度
上海:受账户余额影响
在上海市申请住房公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
目前,上海地区购买首套住房,正常缴纳住房公积金的职工,个人最高贷款额度为50万,夫妻最高贷款额度为100万,具体要求如下:
总结:公积金余额影响贷款额度,主要体现在当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的倍数。
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