自贡住房公积金贷款额度、期限和利率

自贡市住房公积金贷款品种、额度、期限和利率

住房公积金贷款品种、最高贷款额度、贷款额占房屋总价比例及贷款最长期限均由管委会根据自贡市的房价和工资水平，居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定，并适时予以调整。

我市目前住房公积金贷款品种有：

（一）普通商品房贷款：用于在本市购买房屋开发单位销售的自住普通住房的贷款。（该商品房须是房屋开发单位已与管理中心签约的楼盘）

（二）再交易房贷款：用于在本市二级市场上购买的自住普通住房的贷款。

（三）银行转移贷款：用于归还银行住房按揭的贷款。

（四）建造、翻建、大修自住住房专项贷款。

住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度【五险一金查询，公积金查询，社保查询】：

（一）住房公积金贷款最高额度由管委会决定、调整，并予以公布。

1.普通商品房贷款最高贷款金额25万元。

2.再交易房贷款最高贷款金额20万元。

3.银行转移贷款最高贷款金额25万元。

4.建造、翻建、大修自住住房专项贷款最高贷款金额10万元。

（二）单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、所购住房价格、借款期限、还款能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。

借款人的还款能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）由管理中心确定、调整并予公布。

住房公积金贷款额占房屋总价比例：

（一）普通商品房贷款额占房屋总价比例不超过70%。

（二）再交易房贷款的贷款比例，按房龄进行分类：

1.房龄在10年（含10年）以内的，贷款比例不超过该房评估价的70％。

2.房龄在10年-15年（含15年）的，贷款比例不超过该房评估价的60％。

3.房龄超过15年的不予贷款。

（三）银行转移贷款额占房屋总价比例不超过70%，且小于银行贷款本金剩余余额。

（四）建造、翻建、大修自住住房专项贷款的不超过该房评估价值的50％。

住房公积金贷款期限：

（一）普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年。

（二）再交易房贷款最长期限20年。

（三）建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。

借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。放宽后的贷款期限不得超过本市确定的最长贷款期限。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，方能提取本人及配偶账户的住房公积金余额。

住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。

贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

自愿缴存者申请住房公积金贷款最高贷款金额15万且不超过其夫妻双方住房公积金缴存余额的10倍，同时不超过所购普通商品房全部价款的50%（再交易房评估价的40%、建造、翻修、大修自住住房评估价的30%），借款人月还款额不能超过借款人及配偶可支配收入的40%。购买普通商品房贷款年限最长不超过20年。购买再交易房贷款年限最长不超过15年。建造、翻建、大修住房贷款年限最长不超过10年。