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住房公积金可以贷款多少钱

2018-1-11 16:28:55 来源:金投保险网 编辑:随笔 阅读量:0 0
摘要:住房公积金可以贷款多少钱?据金投保险网小编了解,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定。

金投保险网(http://insurance.cngold.org/)讯,住房公积金可以贷款多少钱?金投保险网小编了解,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定。

按照还贷能力计算的公积金贷款额度

计算公式为:

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

例:王先生系第一次购房,看中了一套86平的2居室,房屋总价为200万,他目前月收入8500元,所在公司每月为他缴存1000元,他自己每月缴存1000元,每月公积金账户存款2000元,打算公积金贷30年。

王先生的公积金贷款额度为={(8500+2000)*0.45-0}*360=170.1万元

按使用配偶的公积金贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

王先生的妻子月工资6000,每月公积金缴存额为1440元。因此王先生夫妻每月工资总额为14500元,公积金每月缴存额为3440元,贷款30年,还贷能力系数为1.45.

王先生夫妻公积金贷款额度={(14500+3440)-0}*360=642.24万元

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

对于住房公积金可以贷款多少钱来说,按照公积金相关规定,公积金首套房贷款最多贷70%,王先生的房屋总价200万,最多可贷140万

王先生的公积金贷款额度=200*0.7=140万元

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