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昆明:公积金贷款是否可以提前还款

商贷是否能提前还款取决于商业贷款合同约定,但在昆明办理的公积金贷款,只要愿意,是可以提前还款的。

商贷是否能提前还款取决于商业贷款合同约定,但在昆明办理的公积金贷款,只要愿意,是可以提前还款的。

记者从昆明市住房公积金管理中心了解到,公积金贷款从贷款发放后就可以申请提前还款。提前还款包括两种情况:一种是提前部分偿还个人住房贷款;另一种是提前全部偿还个人住房贷款。提前全部还款不复杂,这里就不细说了。

我们来了解一下提前部分还款的两种方式:

第一种,使用住房公积金账户余额还款的,借款人或共同借款人住房公积金账户余额均可冲减贷款本息;第二种,使用自有资金还款的,借款人需将自有资金存入关联的还款银行账户内,用银行账户余额偿还剩余贷款本息。

借款人可以自由选择用自有资金或住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款,但同一工作日内只能选择一种提前还款方式还款。

记者从昆明公积金中心微信公众号上看到,借款人可多次提前部分偿还公积金贷款,每次还款的金额不能低于5000元,还款后贷款本金余额不能低于5000元。提前部分还款后,本金余额减少,将重新计算公积金贷款月还款额,月还款额相应会减少。

公积金贷款提前还款划算吗

同商贷提前还款相比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的办法。但如果提前还款了,势必会造成流动资金减少。

举个例子,有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款。在相同的贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否提前公积金还款应充分考虑多种因素,量力而行。首先,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其次,需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

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