您的当前位置:首页 > 公积金 > 公积金知识 > 正文

住房公积金贷款额度如何计算

1、按照所购房产价值计算:第一套建筑面积在90平方米(含)以下的自住房屋的,贷款金额不得高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款金额不得高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40%;2、按个人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数);3、按借款人还款能力计算:贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

住房公积金贷款额度如何计算

住房公积金贷款额度的计算方法:

1、按照所购房产价值计算:按所购房产价值计算:家庭购买第一套建筑面积在90平方米(含)以下的自住房屋的,贷款金额不得高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款金额不得高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40%。

2、按个人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

3、按借款人还款能力计算:借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

注:如果借款人的住房公积金贷款额度不足的,可以同时申请住房公积金商业银行合并贷款。经公积金中心和贷款银行批准,借款人、公积金中心和贷款银行共同签订个人住房组合贷款合同。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、偿还方式应与公积金贷款一致。

相关推荐

  • 不得超过30年。公积金贷款期限规定:购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产住房的,不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。申请公积...
    0阅读
  • 可以。公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。不过一般要求办理装修的房屋面积大于70平方米,房龄以15年之内,以上内容不达标会导致办理成本上升。...
    0阅读
  • 公积金在符合条件的情况下可以全部提取。退休人员在退休后,可以一次性提取,出国定居和死亡的人员可以一次性提取,其他情况只能分阶段提取。对于在职职工,一般只有买房或是租房居住的,才可以分阶段提取。也就是说每月因为购...
    0阅读
  • 个人住房公积金贷款是指按《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,申请以住...
    0阅读
  • 可以。公积金贷款用户可以选择提前部分还款,也可以选择提前一次性全部结清。如果选择提前部分还款,那么剩余未还款部分本金继续按照原贷款合同计算利息,借款人选择提前一次性全部结清,那么贷款利息计算到还清欠款当日截止。...
    0阅读
免责声明本文来自第三方投稿,投稿人在金投网发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,版权归属于原作者,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。金投网发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。侵权及不实信息举报邮箱至:tousu@cngold.org。

保险频道INSURANCE.CNGOLD.ORG

下载金投网