1、本市常住户口具有完全民事行为能力；2、已签订合法有效购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息能力；4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好；6、没有其他数额较大债务；7、各类住房贷款月支出不高于其家庭月收入50%；8、其他条件。
苏州公积金贷款的基本条件如下：
1、申请人具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
2、申请人已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
3、申请人有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
4、申请人申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、申请人个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
6、申请人没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
8、法律、法规规定的其他条件。
苏州公积金贷款办理需要的材料：
1、《商品房买卖合同》；
2、首付款收据、银行转账凭证（POS单和个人银行账户明细）或首付款发票；
3、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿；
4、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；
5、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；
6、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》（离婚，且在还贷期间需提交）；
7、个人收入证明。
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