长沙市《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》的政策解读

近年来，随着我市房地产市场发展，住房公积金个贷率快速增长，对住房消费的支持作用凸显，住房公积金贷款资金流动性紧张也逐步凸显。目前，我市住房公积金个贷率已从年初的89%上升为94.23%，贷款资金流动性非常紧张，给资金安全管理带来一定风险。

为积极应对贷款资金流动性风险，同时，按照省住房公积金监管办2018年工作要点中“住房公积金个贷率保持在85%左右”工作要求，2018年10月30日，我市住房公积金管委会出台长金管委【2018】5号文件对我市现有住房公积金贷款政策进行调整。   

一、为什么要暂停住房公积金异地贷款业务。

1、异地贷款发放量占比较高。自2015年初以来，我中心根据住房城乡建设部对房地产“去库存”的要求，陆续与长江中游城市群、北上广深以及周边城市、省内地州市等公积金中心签订异地贷款合作协议，支持缴存职工异地使用住房公积金贷款购房。2017年，发放异地贷款7.06亿元，占全年发放额80.65的9%；今年1-10月，发放异地贷款6.48亿元。

2、异地贷款由于信息不对称存在较大的风险隐患。由于住房公积金实行属地化管理，各地住房公积金信息没有联网互通，推行异地贷款政策需要双方合作城市签订合作协议，进行缴存互认，申请人有关信息核实相对较困难，且在实施过程中出现贷款逾期现象相对较高，处置也比较困难。