关于印发《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知-第3页

（六）集体土地性质的房地产作为抵押的；

（七）产权有异议的房地产；

（八）法律、法规规定不能设定抵押的房地产；

（九）存在其他可能影响住房公积金贷款安全情形的。

第三章贷款额度、比例、期限和利率

第十一条贷款额度：按照管委会的规定执行。

第十二条首付比例：按照管委会的规定执行。

第十三条贷款期限以借款人借款时年龄距国家法定退休年龄顺延5年计算，最长不得超过25年。

第十四条住房公积金个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，如遇法定利率调整，于次年初开始按相应利率档次执行新的利率。

第四章贷款担保

第十五条住房公积金个人住房贷款担保方式以房地产抵押为主，中心可根据借款人和抵押物的实际情况要求追加抵押、保证或者质押。

第十六条借款人采取抵押担保方式的，应当在抵押物所在地不动产登记部门办理抵押（预购商品房贷款抵押）登记手续。由房地产开发企业提供阶段性担保的，待所购房屋竣工验收合格交付后，借款人持《不动产权证书》重新办理完善抵押登记手续。

第十七条借款人可用自己或他人的住房公积金账户余额申请质押贷款，按贷款申请日住房公积金账户余额90%的比例审批贷款。出质人应到中心（管理部）办理质押贷款手续，中心（管理部）根据出质人的质押保证书冻结出质人的住房公积金账户余额直至该笔贷款清偿为止。

第五章贷款程序

第十八条申请住房公积金个人住房抵押、质押贷款的，按照下列程序办理：