关于《淮安市住房公积金个人住房贷款回收管理规定》政策解读

一、修订的背景依据

2009年5月,我市台了《淮安市住房公积金贷款还款管理规定》。2017年10月25日发布了国家标准《住房公积金个人住房贷款业务规范》，自2018年5月1日起实施，为进一步落实部省相关要求，须对原《管理规定》相关条款进行修订，这次修订主要四个方面：

二、修订的主要内容

(一)增加了日对日扣划还款方式。原政策规定只有固定日还款方式，修订后的《管理规定》增加了日对日还款方式，具体由借贷双方在贷款签约时商定。

(二)调整诉讼清收的扣收顺序。原政策规定诉讼清收住房公积金贷款的，先收逾期贷款本金、后收贷款利息、再收逾期罚息。修订后《管理规定》第十二条规定，住房公积金个人住房贷款逾期还款的偿还资金，应按罚息、逾期利息、逾期本金的顺序回收；多期逾期贷款的偿还资金，应按逾期时间先后顺序回收；同一笔还款包含逾期还款和正常还款资金的，偿还资金按照逾期还款部分、正常还款部分的顺序回收。

(三)进一步明确贷款罚息利率。修订后《管理规定》第十二条规定，借款人未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息的，视为贷款逾期。发生贷款逾期时，逾期贷款应自约定还款日开始计收逾期罚息；罚息利率应为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%。特别是对未按借款合同约定用途使用贷款的，罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收100%。

(四) 明确贷款结清办理程序。修订后《管理规定》第十五条规定，借款人的贷款全部结清后，公积金中心应向借款人出具住房公积金个人住房贷款结清证明，同时协助借款人办理抵（质）押注销登记手续。