南京市住房公积金按揭协议管理办法

南京市住房公积金按揭协议管理办法

第一章   总  则

第一条  为维护住房公积金缴存职工合法权益，方便职工使用住房公积金贷款购房，规范住房公积金贷款按揭协议管理，防范和控制贷款风险，根据《南京市住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金贷款管理办法》和中国人民银行有关文件规定，制定本办法。

第二条  房地产开发单位（以下简称“开发单位”）开发销售商品住房，应与南京住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。

第三条  管理中心在签订按揭协议前应对开发单位及贷款楼盘进行贷前调查,协议签订后应对贷款楼盘进行贷后管理。  

第二章   签订条件和申报材料

第四条  签订按揭协议的开发单位应当具备以下条件

（一）开发单位合法合规，信誉良好

开发单位的设立是依法登记的，无不良信用记录，依法正常缴纳住房公积金。

（二）开发单位财务状况良好

开发单位资产负债率一般不超过85％，落实商品房预售款资金监管。

（三）开发单位愿意为贷款职工提供担保

开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》（《房屋他项权证》）并交受委托银行执管之日止。开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

（四）符合住房公积金贷款有关的其他规定。