据了解,南京住房公积金管理委员会负责批准贷款资金使用计划....那么,南京公积金贷款额度是多少?金投保险网小编根据南京住房公积金贷款政策,搜到了如下答案:
据了解,南京住房公积金管理委员会负责批准贷款资金使用计划、委托办理住房公积金贷款业务的银行(以下简称受委托银行)以及贷款政策的制定和调整等重大事项的决策。那么,南京公积金贷款额度是多少?金投保险网小编根据南京住房公积金贷款政策,搜到了如下答案:
单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:
1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的,视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。如借款人使用拆迁款购买住房,应将拆迁款全额计入首付,抵扣部分不予计算贷款额度。
3.规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的,职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
根据南京市公积金贷款的相关规定,夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。
那么,目前公积金最高贷款额度为什么是30万元?
公积金贷款的最高额度与当地的经济水平和房地产市场发展相适应,同时也根据资金运行情况适时调整。2013年以来,由于我市房屋成交量一直较高,公积金贷款需求量大,公积金贷款使用人数占缴存人数的三分之一,2014年我市公积金个贷率始终保持在100%以上,最高达到110%,资金处于高位运行。另外我市缴存职工购房提取公积金的人数也占缴存人数的三分之一。在此情况下,如提高公积金贷款额度,则势必减少享受公积金低息贷款的人数。为了体现制度的普惠性和公平性,保证更多的职工能享受到公积金制度的优越性。因此,目前我市公积金最高贷款额度为30万元。
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