公积金相信大家都不陌生,公司基本都会为员工缴纳住房公积金。公积金的用途有很多,比如贷款买房、租房、治疗重大疾病等。那影响公积金贷款额度的因素有哪些?
公积金相信大家都不陌生,公司基本都会为员工缴纳住房公积金。公积金的用途有很多,比如贷款买房、租房、治疗重大疾病等。那影响公积金贷款额度的因素有哪些?
1、住房公积金贷款政策
住房公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以,贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、房屋评估价
贷款额度还和房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。
3、首付款比例
每个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
4、公积金账户余额
通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、缴存基数
部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。
6、缴存时间
一些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
<上一篇 影响公积金贷款额度的因素有哪些
下一篇> 上海公积金租房提取要满足哪些条件
相关推荐
-
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房等,最长不得超过30年,私产住房最长不得超过20年,购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年;2、大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超...公积金知识 2022-6-30 16:06:360阅读
-
公积金可以装修贷款。公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。不过一般要求办理装修的房屋面积大于70平方米,房龄以15年之内,以上内容不达标会导致办理成本上升。...公积金知识 2022-6-30 14:05:300阅读
-
个人住房公积金贷款是指按《住房公积金管理条例》规定按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买自住住房时,以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,申请以住...公积金知识 2022-6-21 15:03:150阅读
-
可以。公积金贷款用户可以选择提前部分还款,也可以选择提前一次性全部结清。如果选择提前部分还款,那么剩余未还款部分本金继续按照原贷款合同计算利息,借款人选择提前一次性全部结清,那么贷款利息计算到还清欠款当日截止。...公积金知识 2022-6-10 16:03:400阅读
-
如果是首套房贷款,那么公积金的贷款利率分别为:五年以下贷款期限2.75%;五年以上贷款期限利率为3.25%。二套房公积金贷款,利率会在首套房的基础上上浮10%:五年以下贷款期限3.025%;五年以上贷款期限利率为3.575%。...公积金知识 2022-6-9 15:50:250阅读