一般我们认为买房分一次性付款和按揭贷款的方式。其实买房共有五种常见的付款方式:全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家可以结合自身与卖家的情况,选择适合的付款方式。
一般我们认为买房分一次性付款和按揭贷款的方式。其实买房共有五种常见的付款方式:全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家可以结合自身与卖家的情况,选择适合的付款方式。
一、全款(一次性支付)
购房人一次性支付所有房款,这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式,没有之一,因为钱款当即收入手中。
对购房人的好处,有以下四点:
(1)凭借全款支付的方式,争取更多的折扣和优惠;
(2)如果是现房,而且开发商已经从银行解押,可以立即办房本,尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑,同样可以立即办理;
(3)不需要偿还银行利息贷款;
(4)方便后期转卖、抵押自己的房产。
二、全款分期支付
购房人分若干次,将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下,开发商的全款分期限时在2-3个月,二手房则因人而异。
这种方式相对于全款一次性支付,购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行,所以可以自己掌握节奏。
三、公积金贷款
购房人使用自己的住房公积金,在符合当地公积金使用制度的前提下,向公积金管理中心提交申请,对自己想要购入的房屋进行贷款。
1、公积金贷款的好处
公积金贷款的最大好处是贷款利率很低,是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款,可以省下一大笔利息支出。
2、公积金贷款的弊端
公积金贷款使用条件比较苛刻,不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长,有时甚至超过半年,造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。
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