如果购买商品房,可以申请公积金贷款,等到贷款批下来、房屋过户之后,就可以将公积金中的钱申请一次性全部提取出来,此后入账的公积金也可以定期提取出来。比如北京市公积金,在首次提取之后,此后通常是约定每3个月提取一次。
住房公积金是用人单位给员工提供的一种福利,正规单位都会给员工缴纳。缴纳住房公积金有很多好处,最大的好处就是买房贷款更加优惠。
自2015年10月24日最新一次降息以来,银行存、贷款基准利率都没有变动,公积金贷款利率也维持不变,其中5年期及以下贷款利率为2.75%,5年期以上贷款利率为3.25%。
与此相比,银行商业贷款利率就要高多了,首套房和二套房贷款平均利率均超过5.5%,要远高于公积金贷款利率。近两年受流动性宽松影响,各类理财产品收益率持续下跌,银行理财收益率跌破4%,想让理财收益率跑赢房贷收益率很难。
公积金贷款利率很低,理财收益率可以轻松跑赢公积金利率,如果大家能充分利用公积金贷款,贷款年限越长越好。
买房提取
如果购买商品房,可以申请公积金贷款,等到贷款批下来、房屋过户之后,就可以将公积金中的钱申请一次性全部提取出来,此后入账的公积金也可以定期提取出来。比如北京市公积金,在首次提取之后,此后通常是约定每3个月提取一次。
不过公积金并非只有买房才能提取,租房、装修、重大疾病、销户等情况下均可提取公积金。
租房提取
对于很多年轻人来说,工作前期薪水和积蓄偏低,买不起住房,很多人都会选择租房,但是公积金账户中的钱却一直在增长,这种情况下是可以以租房名义将公积金账户中的钱提取出来。
这种情况下,每个月提取的公积金有上限,不得超过每个月公积金的缴存额。北京市租房提取公积金流程已经简化了不少,无需提供租房合同和发票,只需要提供无房证明,每个月最多可以提取1500元。
建造、翻建、重大装修提取
如果不是购买商品房,在农村集体土地上自己建造、翻建住房,也是可以提取公积金的。此外,装修房屋也可以提取,但需要注意的是,针对局部进行小范围装修无法提取,需要整体重大装修才能提取,提取金额不得超过房屋修建支出。
重大疾病提取
如果公积金缴存人或家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗,本人及配偶均可申请提取公积金,提取金额不得超过实际治疗支出,且需要在出院1年内申请。
销户提取
公积金销户了之后也可以提取公积金,但不是人人都可以销户,需要具备一定条件。以下情况下均可销户提取公积金:
(1)离休和退休人员;(2)农业户籍职工男性满60岁、女性满55岁;(3)到境外定居;(4)丧失全部或大部分劳动能力或重度残疾,与单位解除劳动合同;
(5)进城务工人员与单位解除劳动合同;(6)职工死亡,继承人可提供相关材料申请提取;(7)在职期间被判处死刑、无期徒刑,或有期徒刑刑期满时达到法定退休年龄等。
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