湖南省个人二手房公积金担保贷款业务指南-第2页

（四）借款人申请贷款的房屋非家庭第三套（含）以上住房。

（五）借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次（含）。

（六）借款人购买的二手房属房龄（从房屋建成时间算起）不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。

（七）借款人申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

（八）借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

（九）借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。

二、贷款金额、贷款年限

可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；可贷额度低于30万元且月还贷能力足够，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。

最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%，且单笔贷款最高不超过60万。具体贷款情况如下表：