借款申请人购买第二套住房,且未办理过住房公积金贷款的,其可贷额度不高于个人或夫妻公积金账户余额(仅限于本市缴存)的6倍,但个人最高不超过30万元,夫妻双方最高不超过40万元。
(三)借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄,考虑到广大职工目前购房实际情况,特殊情况下可适当放宽条件,延长至法定退休年龄后3年;贷款期限最长不超过30年,且不得超过所购住房的剩余使用年限。
具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人购买的住房面积,是否首套房,以及申请人的信用情况、年龄、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况、年龄等条件综合确定。
(四)贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
(五)借款合同、抵押合同签章后,由银行到不动产登记中心办理抵押登记手续,市管理中心将资金划入受托银行贷款专户,再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
二手房公积金贷款,是否要办理评估?
中心回应:购买“二手房”使用公积金贷款必须办理房产评估。
“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。“二手房”和商品房区别主要在于买卖主体和成交价格,商品房买方一般为自然人,卖方是开发公司以法人身份出售,商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成;而“二手房”买卖主体均是自然人,成交价格是由买卖双方商定;因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。
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