哪些因素会影响公积金贷款额度-第2页

公积金账户余额来计算贷款额度

这点比较复杂些，通常计算方法为，公积金账户余额×所在城市账户余额倍数×个人公积金系数。各地系数标准也是不一样的，但通常系数值由缴存年限来衡定的，比如有些城市，从开户到缴存时间，1~2年，系数大概在0.8，2~5年，系数为1~1.1，再往上有1.2，具体能拿到的系数多少还是要看所在城市的规定以及个人公积金账户缴存的时长，举个例子，比如某城市有20倍，贷款人公积金账户里有5万余额，那么计算方法为：5万×20倍×1.2=120万，这就是能够贷到的最高额度。所以你所在城市公积金贷款额度是根据公积金账户余额来判定的，那么在买房或贷款成功办理之前最好不要轻易来动账户里的钱的。

还款能力来计算贷款额度

个人计算公式：［（借款人月工资总额+借款人所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数-借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）

夫妻计算公式：［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位公积金月缴存额）×还款能力系数-夫妻双方贷款月应还款总额］×贷款期限（月）

注：一般还款能力系数最低为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

房价成数来计算贷款额度

贷款额度=房价价格×贷款成数。比如贷款城市限定最低首付20%，那么贷款成数就不得高于80%，那么贷款额度，就是拿房屋价格乘以贷款成数80%，这就是可贷的最高额度。

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