公积金贷款和商业贷款有什么区别-第3页

三、公积金贷款和商业贷款案例分析

公积金贷款：以北京为例

放款速度：一般2-3个月内。

贷款额度：目前，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。

贷款利率：首套房贷款利率5年以下2.75%（基准）,5年以上3.25%（基准）。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，一般不超过30年。

商业贷款：以北京为例

放款速度：办理商业贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款一般需要10—15个工作日，不同银行的进度可能会有所不同。

贷款额度：二手房一般为首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的60-70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

贷款利率：当前基准利率为4.9%，具体可咨询当地银行政策。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

首付金额：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），或在银行存入了不低于首付款的存款。