衡水市住房公积金个人住房贷款实施细则

金投保险网（http：//insurance.cngold.org/）5月26日讯：为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护广大职工合法权益，根据《住房公积金管理条例》等相关文件规定，结合我市实际，制定本细则：

一、贷款条件

足额正常持续缴存住房公积金满6个月（含）以上的职工，即可享受住房公积金个人购房贷款政策。

二、贷款种类

⒈商品房贷款

⒉二手房贷款

⒊商转公贷款

⒋组合贷款

⒌装修贷款

⒍异地贷款

三、贷款额度、首付比例

（一）职工购房贷款计算可贷额度时，按以下3项限额标准计算后取最小值：

⒈不高于规定的贷款最高限额

夫妻一方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为60万元。

⒉不高于规定的贷款最高比例

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。购买二手房最低首付款比例按上述原则确定，但贷款期限与建成年限之和不超过30年。

⒊不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=（借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数）×65%×贷款总月数。

（二）职工装修贷款计算可贷额度时，按以下3项限额标准计算后取最小值：

⒈最高贷款额度按每平方米不高于1000元计算，且不超过15万元。

⒉装修的实际费用。

⒊按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=（借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数）×65%×贷款总月数。

四、贷款期限

（一）贷款期限最长30年；

（二）借款人年龄与申请贷款期限之和，原则上男同志不超过65岁，女同志不超过60岁；

（三）“二手房”贷款期限与房龄相加不超过30年；