很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处,公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等,所以备受广大购房者的青睐。然而,并非所有人都适合公积金贷款买房,公积金贷款买房的弊端你都知道吗?
很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处,公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等,所以备受广大购房者的青睐。然而,并非所有人都适合公积金贷款买房,公积金贷款买房的弊端你都知道吗?
弊端1:开发商不愿接受公积金贷款
由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不太愿接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。
弊端2:批贷方面较商业贷款额度要少
住房公积金作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。
弊端3:公积金缴存有要求
除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像天津、长沙等地。
弊端4:账户余额对贷款额度有影响
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
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