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影响住房公积金贷款额度的因素

每个人申请公积金贷款买房额度都不同,这是怎么回事呢?金投保险网小编觉得有必要跟大家普及一下影响住房公积金贷款额度的因素。

每个人申请公积金贷款买房额度都不同,这是怎么回事呢?金投保险网小编觉得有必要跟大家普及一下影响住房公积金贷款额度的因素

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667。最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元。(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心

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