渭南市2020年申请个人公积金贷款条件细则-第2页

(3)异地缴存职工，所购房屋建筑面积144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于40%;精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于50%;建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的50%。

(4)购买二手房和现房的缴存职工，所购房屋建筑面积144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面积在144㎡以上的首付款不低于40%。

(5)建造、翻建、大修住房贷款，贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。

(二)贷款期限

1.购买、建造住房贷款期限最长为30年，借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女干部身份55岁，女工人身份50岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件)。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供相关部门文件并加盖单位公章的说明。确需延长贷款年限的，经本人申请并通过审批(向受理管理部提交申请)，可延长至法定退休年龄后5年。

2.翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年(须在法定的房屋使用年限内)，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

(三)月还款额度

在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限一般控制在50%以内，(对收入超过上年度社平收入并能保障日常生活的且能够扣除最低生活标准费的月还款额上限控制在60%以内)，在符合贷款政策的前提下，考虑职工的还款承受能力，由贷款经办人合理确定“贷款年限”、 “贷款金额”和“最低月还款额”，下限不得低于30%(借款人和配偶同时缴存公积金的缴存比例超过30%的月还款额度不能低于缴存额度之和)。