亳州市个人住房公积金贷款管理办法实施细则-第2页

（七）月缴存额低于最低缴存额的，贷款额度核定时不计入夫妻月缴存总额。

（八）有良好的信用记录（配偶和共有人信用记录视同借款人信用记录），最近3年没有连续3次（含）或累计6次（含）逾期记录，助学贷款逾期记录不超过24个月，并已结清，没有不符合市公积金中心或者贷款银行规定其他条件的。

(九)连续拖缴6个月公积金视为断缴，不受理公积金贷款申请。

(十)借款人月还款额不超过家庭月收入的60%，包括本次贷款（含商业组合贷款）和未结清贷款。

三、年限核定标准

借款人具体贷款年限核定，参考其购建住房价格、借款人还款能力、公积金月缴存额、个人公积金账户存储余额等因素综合确定。借款人个人账户公积金余额（或购房提取额）与贷款金额之和不得超出房价总额。最长贷款期限为25年，不超过法定退休年龄后的5年。

四、贷款受理审核审批职责

（一）信贷员职责：负责贷款受理和初审,重点审查贷款条件、资料真实性。包括审核申请书填写清晰、完整、准确，资料完整、有效，连续足额缴存6个月以上，首付比例、贷款金额、年限、利率、信用报告符合相关规定，月供不超过家庭收入60%，最近3年提取记录等。

（二）审核人职责：市中心信贷科长负责本级贷款审核，县管理部主任负责本部贷款审核，重点审查落实首套房、二套房差别化贷款政策及规范性。包括审核贷款资料完整、购房合同真实、有效，住房价款、付款方式、二手房《不动产登记证明》、发票符合相关要求，最近3个月内信用报告清晰，符合差别化贷款政策，杜绝三套贷款等。