公积金贷款利率低,成为不少购房人的选择,不过公积金贷款有包括最高额度限制在内的一些限制条件,使得一些购房人不能如期望中那样顺利申请公积金贷款买房,犹如买房路上的“拦路虎”一般。
金投保险网(http://insurance.cngold.org/):公积金贷款利率低,成为不少购房人的选择,不过公积金贷款有包括最高额度限制在内的一些限制条件,使得一些购房人不能如期望中那样顺利申请公积金贷款买房,犹如买房路上的“拦路虎”一般。
1、威海公积金申请额度怎样计算?
最高贷款威海住房公积金查询住房房价总额的80%。购买拆迁房的,申请贷款总额不超过拆迁合同差价(补交金额)的70%。
申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。
2、公积金贷款期限有多长?
商贷的贷款期限最长是30年,但是,公积金贷款的最长期限是20年,并且贷款期限不超过法定退休年限(男65岁,女55岁)。
距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,申请贷款期限可放宽5年(即:男不超过65岁,女不超过60岁)。
3、公积金买房还款是直接扣除账户里的钱吗?
曾经我天真的以为,公积金贷款买房,每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了,后来咨询了成都公积金管理中心,发现是我太单纯了。
办理了公积金贷款,你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷,还款满12月之后再去公积金中心提取。(如果跟公积金中心签约,每年可以自动提取到公积金联名卡)
关于公积金的使用问题,公积金住房消费其实相当于跟公司报账,先消费,凭“发票”报账领钱。
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