近日，住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。公积金有了新用法，你都知道吗？下面来看最全公积金使用手册！

019月两项公积金贷款新政实施

公积金可异地贷款买房

假设张先生在A市缴存公积金，现要在B市使用公积金贷款买房，可以：

1.向B市（货款城市）公积金中心咨询所需材料；

2.向A市（缴存城市)公积金中心提出申请，审核通过后，中心出具缴存使用证明；

3.拿着证明，到B市办理公积金贷款。

9月起，公积金贷款二套房首付降至二成

自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房货款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

02哪些城市支持公积金异地贷款？

从最近各地公布的公积金新政来看，哪些城市支持公积金异地贷款呢？

1、珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已实行住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从2009年5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。

2、南宁和柳州

柳州市在2009年曾经实行南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金个人贷款。

根据规定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时，凭柳州市住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，可到南宁住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，反之亦然。同时规定，对于广西区内其他城市正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时，凭缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，都可向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，柳州市住房公积金管理中心将按照柳州市住房公积金个人住房贷款政策规定予以受理。

由于贷款数量快速上升，资金不足，该措施只实行了半年。

3、台州三区

2014年5月开始，只要在台州区域内缴存住房公积金的市民，在椒江、路桥、黄岩三区新购商品住房的，均可以向新房所在地申请住房公积金贷款。

购房职工前来办理公积金贷款前，要先到缴存地住房公积金中心开具异地贷款证明，同时携带正常公积金贷款所需要的资料到我们中心办理。公积金管理中心会对相关材料进行审核批准后，和非异地贷款住房公积金一起发放贷款。

4、焦作和济源

6月27日，焦作市发布《焦作、济源城市住房公积金异地贷款合作协议》，焦作市的职工在签订《合作协议》的住房公积金管理中心缴存了住房公积金，在焦作或济源购买自住商品房时，均可向所购房地住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

异地贷款人必须是签订《合作协议》城市的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月以上。异地贷款人在住房公积金缴存地已办理过住房公积金贷款且尚未结清的，不得申请异地贷款。贷款期限最长年限为30年，且贷款期限不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄。

5、吉林

从2014年7月起，长春市民在省内异地购房，可使用其长春市公积金账户进行贷款购房。省内异地购房贷款业务由铁路分中心具体承办。购房地有铁路分中心分支机构的，职工向当地铁路分中心分支机构提出申请;购房地没有铁路分中心分支机构的，职工向铁路分中心提出申请。

6、泸州

从7月1日开始，泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内购买自住住房，可以申请公积金贷款。此规定执行时间限两年。也就是说，如果你的公积金是在泸州以外的城市缴存的，如今也可以在泸州用公积金贷款买房了。

7、安徽六市

2014年8月20日，安徽省住建厅发布新公告提出5条措施。其中就有一条，开展省内异地贷款。

按照这个规定，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如，市民在淮北缴公积金，在合肥买房，那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。目前合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已出台了落地细则，明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。

8、辽宁

沈阳已经和省内其他13个城市完全开通住房公积金互贷业务，即省内其他城市职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳职工也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。

9、湖南

2014年8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，明确规定异地购房者可申请公积金贷款。

住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。

10、太原

在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工，无论是外地户口还是本地户口，异地购房都可以向市住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。申请时需提供所购房屋的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房买卖合同”原件、首付款收据原件等材料。只要材料齐备，一般10个工作日内即可完成贷款审批。

11、山东

只要在山东省内其余16地市缴纳公积金满12个月，在济南购房时就可以申请公积金贷款。

外地缴纳公积金的市民在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部门提供的证明，证明其在当地公积金贷款已经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中心工作人员建议申请者办理新房和二手房贷款时，先咨询贷款经办银行进行了解。

12、中三角所有城市（湖北、湖南、江西三省）

2015年9月，湖北、湖南、江西三省住建厅在汉签订《长江中游城市群住房和城乡建设合作协议》。根据协议，在目前武汉、长沙、南昌3个省会城市实现住房公积金互认互贷的基础上，进一步扩展至所有城市，实现跨省异地贷款。

03公积金异地贷款落地仍有困难

公积金异地贷款细则上海暂未落地

日前，住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，使公积金异地贷款有了操作细则。不过记者昨天咨询上海公积金中心了解到，目前该政策尚未在上海落地。

早在去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务。9月15日，具体的操作细则以通知的形式发布。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

举例来说，市民宋先生在上海工作并缴存公积金，因工作调动去杭州后需在当地买房。那么他可以向杭州公积金中心咨询，然后到上海公积金中心申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。拿着这份证明，宋先生就可以到杭州办理公积金贷款了。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监表示，过去公积金贷款虽然首付比例、利率等多次下调，但异地使用还有很多障碍，这一细则推出能促进工作流动频繁的人使用公积金，使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异，这一政策推进后，更有利于目前在一二线缴存公积金但买不起房的人。“这个情况下，在北上广工作的人可以去周边城市购房，对加速去库存有积极利好。”严跃进说。

不过，尽管细则已经推出，但咨询上海公积金中心了解到，目前公积金异地贷款仍未实施。“上海公积金本身额度就有限，再去满足异地贷款暂时来看并不现实。”一名房地产业内人士表示，跨区域的信息沟通、协调也是问题，该政策在上海落地仍有待时日。

东莞只有一种情况允许公积金异地缴存贷款

近日，住建部出台公积金缴存异地互认及贷款相关细则，明确了公积金异地缴存贷款的相关程序。东莞市公积金中心表示，该中心暂未收到相关文件，要实现公积金异地互贷还需要等一段时间。

去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。

按照新的流程，假设广州市民陈先生在广州缴存有公积金，现在东莞工作，需要在东莞买房使用公积金贷款。他首先可以向东莞公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到广州公积金中心申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在东莞办理公积金贷款了。

不过坏消息是，东莞还没那么快能够实现公积金异地互贷。东莞市住房公积金中心副主任李庆星表示，已关注到相关细则出台，但该中心还没有收到文件，具体到操作层面还需要再等一段时间。

目前东莞对公积金异地贷款的门槛卡得比较严，只有一种情况允许异地缴存贷款，即在全国各地就业缴存公积金的东莞户籍职工可在东莞市申请公积金贷款。

9月1日起浙江省内公积金可异地贷款购房

9月1日起浙江省内公积金可异地办理贷款购房，公积金异地贷款需要什么条件和怎么办理异地贷款购房。

浙江省如何申请公积金异地贷款：

①在浙江省行政区域内工作并连续正常缴存住房公枳金六个月以上；

②在浙江省行政区域内购买自住住房；

③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力个人信用良好，且具有完全民事行为能力；

④有合法的购买合同（协议）及其他证明资料并已支付不低于规定比例的首期付款；

⑤提供购房地中心认可的担保或抵押；

⑥住房公积金贷款已结清；

⑦符合购房地中心相关的住房公积金贷款政策规定；

⑧法律、法规和规章规定的其他条件。

浙江省办理公积金异地贷款要走七个流程：

①借款职工到“缴存地”住房公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》。

②借款职工到“购房地”中心提出异地贷款办理申请，并持有购房地中心需要提供的贷款资料。

③购房最新应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知借款职工。

④审批通过后，借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。

⑤购房地中心负责办理并保管抵押（预）登记。

⑥房屋抵押（预）登记后，购房地中心或承办银行收妥房屋抵押（预）登记权属证明后发放贷款，并将《缴存证明》回执反馈至缴存地中心。缴存地中心应建立职工异地贷款情况明细台账。

⑦缴存地中心开具的《缴存证明》、购房地中心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金OA平台备案并查询。

04公积金贷款新政是重大利好还是影响有限？

操作有障碍

在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。

影响将有限

对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。

落地有困难

公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。

专家利好观点

专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。

公积金是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？

05公积金还有这些用途

现在公积金提取越来越方便，你还以为它只能用来买房？租房、给儿女购房、治疗重大疾病…它都能派上用场！攒着不用不划算，怎么用？

用途一：购房

1.不贷款购房可一次性提取公积金；

2.商业贷款购房可提取公积金用于首付；

3.商业货款购房可提取公积金偿还本息；

4.公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息；

5.可异地贷款购房。

用途二：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房货款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用途三：租房

1.用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

2.用公积金支付市场租房房租。

用途四：父母给儿女购房

1.未使用住房货款购买自有住房，可提取父母公积金；

2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

3.使用个人住房公积金（组合）货款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途五：治疗重大疾病

家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

用途六：销户提取全部余额

1.离、退休的；

2.农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

3.到国外，港、澳、台地区定居的；

4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

5.领取失业保险金的；

6.被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

7.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

8.到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途七：纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

06住房公积金知识推荐

住房公积金怎么缴

住房公积金的月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位住房公积金月缴存额

职工/单位住房公积金月缴存额=职工月平均工资X职工/单位住房公积金缴存比例

月缴存额每年核定调整一次，各地缴存比例和缴存上限不同。

公积金住房贷款如何申清

1.职工连续足额缴存住房公积金6个月(含）以上，可申请公积金住房货款；

2.贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放；

3.公积金住房贷款担保以所购住房抵押为主。

租房如何提取公积金

1.足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租》

2.租住公租房的，可按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

3.租住公租房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，需提供本人及配偶名下无房产的证明。