福建省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程政策解读-第3页-政策法规-金投保险-金投网

商转公贷款申请人仅限于省直住房公积金缴存人，在省直公积金中心以外的管理机构缴存住房公积金的干部职工，不能申请办理省直商转公贷款业务。

（三）原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构，混合、砖木等结构的住房不能办理商转公贷款。不动产权证书中未记载房屋结构的，借款申请人可提供原贷款银行的原评估报告调档件，也可向住房所在地不动产登记和交易中心调档查询房屋结构信息。

（四）原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保。

三、关于商转公贷款额度确定问题

（一）商转公贷款房屋价值原则上按照原购房总价确定，其中：一手房屋价值按照原购房合同或原借款合同中登记购房总价确定；二手房屋价值按照不动产登记和交易中心记录的成交总价和原借款合同中记载的成交总价中的低者确定。

（二）为有效防范公积金贷款风险，如因房地产市场波动大，房地产价格出现较大幅度向下调整时，不论是一手房还是二手房，均应当由已经备案的房地产估价机构（可查询省直公积金网-办事指南）进行评估。原二手房商业贷款中，如住房未经评估且其价格显著高于同时期同地段同类型住房交易价格的，也应当由已备案的房地产估价机构重新进行评估。贷款房屋价值根据不动产登记和交易中心记录的成交总价、原借款合同中记载的成交总价和评估价三者中的低者确定。

（三）商转公贷款额度不超过房屋价值的规定比例，该比例根据福州公积金管委会现行的首次公积金贷款最低首付比例规定计算确定。目前，首次公积金贷款最低首付比例为30%，该规定比例相应为70%。