西安市个人住房公积金贷款业务须知-第3页

公积金贷款额度计算

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存）的，配偶公积金不参与计算。

借款人与配偶公积金账户之和≥2万元的：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×18倍×缴存时间系数

借款人累计缴存时间≥36个月的，缴存时间系数为1.2；借款人累计缴存时间＜36个月的，缴存时间系数为1。

借款人与配偶缴存账户余额＜2万元的：

（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。如借款人配偶未缴存公积金按其月收入金额计算，需提供收入证明及证明有效收入的银行流水或完税证明。

公积金贷款期限

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件）。