《湘潭市住房公积金资金运行（预警）管理暂行办法》政策解读-第2页

●预警模式（个贷率≥80%）等三个模式。

其中正常模式分为资金低位运行状态（个贷率＜60%）、正常运行状态（60%≤个贷率＜75%）；预警模式分为一级预警状态（80%≤个贷率＜85%）、二级预警状态（85%≤个贷率＜90%）、三级预警状态（个贷率≥90%）。

《管理暂行办法》是对2018年9月15日起实施的《湘潭市住房公积金个人住房贷款管理办法》、《湘潭市住房公积金提取管理办法》的补充。主要在以下几个方面作了调整：

（一）调整首付比例

职工家庭购买首套住房且首次申请住房公积金个人住房贷款，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

职工家庭购买第二套住房或第二次办理住房公积金个人住房贷款，最低首付款比例从之前的40%提高到50%。

进入二级及以上预警状态后，职工家庭购买第二套住房且第二次办理住房公积金个人住房贷款，首付比例不得低于60%；职工家庭购买第二套住房但首次办理住房公积金个人住房贷款，以及职工家庭购买首套住房但第二次办理住房公积金个人住房贷款，首付款比例不得低于50%的规定维持不变。

（二）调整贷款测算公式

调整后的贷款测算公式为：[账户余额+（月缴存额×借款人未来可缴存月数）]×流动性调节系数。

1.账户余额是指贷款审批时主借款人和共同借款人在本地住房公积金账户缴存余额之和，审批后直至贷款还清前账户余额只能用于还贷。

2.月缴存额是指贷款审批时，主借款人和共同借款人正常月缴存额之和。即共同借款人连续正常按月缴存住房公积金六个月（含）以上，欠缴三个月（含）以下，且缴费状态正常，其月缴存额方可合并计算。