德阳市住房公积金个人贷款管理办法 5月1日起执行-第3页

第三章  贷款额度、期限及利率

第九条 贷款额度

单笔贷款额度根据所购住房总价、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款期限、信用状况等因素综合计算确定。高层次人才可适当放宽贷款条件及限额，具体实施办法由公积金中心制定。

借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为50万元；单方缴存住房公积金的，贷款限额为40万元。

（一）住房贷款额=总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数-信用影响额（当“总购房款×贷款比例×申贷调控系数×时间系数”大于贷款限额时，按照贷款限额扣减信用影响额，申贷调控系数、时间系数、信用影响额由公积金中心根据国家房地产的宏观调控政策结合本市住房市场综合确定）；

（二）首套房贷款比例不得高于80%，二套房贷款比例不得高于70%，不支持第三套及以上住房贷款；

（三）月还款额与家庭月收入之比不得高于50%；

（四）住房套数的认定标准按照住房贷款次数确定；

（五）借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时，可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即组合贷款。组合贷款中商业性个人住房贷款与公积金贷款的期限、还款方式应保持一致，组合贷款按资金来源分别执行相应的法定利率。

第十条 贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限最长不超过30年，其中购买二手房的贷款期限按最长贷款期限与土地剩余使用年限孰低原则确定。借款申请人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不超过法定退休年龄，男性借款申请人一般不超过60周岁，女性借款申请人一般不超过55周岁。对还款能力强、个人征信良好的可延长至退休年龄后5年。