《资阳市住房公积金贷款管理实施细则》解读-第5页

借款申请人的公积金可贷款额度由公积金中心根据借款申请人的情况按以上限额标准计算的最低值确定，同时借款申请人、共同申请人信用状况也会影响贷款额度的审批。
住房商业贷款转公积金贷款的，申请公积金贷款额度为提前结清的原住房商业贷款，且首套房不超过购房总价的70%，二套房不超过购房总价的60%，并不得超过本市贷款最高限额。

（七）贷款期限的确定

细则第十五条规定了贷款期限。根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》（国家标准，GB/T 51267-2017）、建金〔2015〕150号等文件规定，将贷款期限明确为最长30年，借款人临近退休年龄、具有偿还能力、个人信用良好、能有效实施贷后管理的，可以适当延长至法定退休年龄后5年。再交易住房的贷款期限与房龄之和最长不超过30年。

（八）住房商业贷款转为公积金贷款

细则第五条（十二）款对住房商业贷款转为公积金贷款作出规定，其中，住房商业贷款转公积金贷款的借款申请人须为本市缴存职工，异地缴存职工不能办理住房商业贷款转公积金贷款；住房商业贷款转公积金贷款的购房地址须在本市行政区域内，在本市行政区域外购房不能申请住房商业贷款转公积金贷款。

（九）不准予贷款的情形

为推进诚信社会建设，提升缴存职工诚信意识，防范贷款潜在风险，借鉴行业中心及商业银行的经验，细则第八条对不准予贷款的情形作出了规定。

（十）本细则执行时间

以购房备案时间为准（再交易房以取得产权证时间为准），购房备案时间在2019年5月1日之前的，执行原政策，购房备案时间在2019年5月1日之后的，执行新政策。

三、解读人

解读机构：资阳市住房公积金管理中心贷款科、办公室

解读人：申晖、郭光华