义乌市住房公积金个人住房贷款实施细则-第2页

第六条职工在申请公积金贷款时应同时具备以下条件：

（一）有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

有未还清的商业贷款或其他债务余额较大的，借款申请人和配偶须出具书面情况说明，并承诺按时足额还款。

（二）信用良好；

当前正处逾期状态的，不予贷款。有贷款逾期连续三期或累计六期记录的、有公积金贷款逾期连续二期或累计四期及以上不良信用记录的，一般不予贷款。

（三）有实际的购建房行为；

购买住房的，需签订有效的购房合同，已付清一定比例以上的首期付款；建造住房的，需取得有关批准文件。

（四）同意提供公积金中心认可的贷款担保；

（五）未办理或已还清公积金贷款。

第七条职工应在购（建）房期间申请公积金贷款：

（一）购买商品房、二手房的，自购房合同备案起，至领取《契证》一周年内；

（二）购买政策性住房的，自签订协议（取得资格）并交完相当于首付的资金起二周年内，或办理产权初始登记一周年内；

（三）自建房的，自领取相应批准文件起三周年内，或办理产权初始登记一周年内；

（四）商业贷款转公积金贷款，自提前还清商业贷款起六个月内。

第八条公积金贷款申请额度须符合以下规定：

（一）不超过最高限额。

最高限额由市住房公积金管委会确定、调整，经公布后执行。

（二）不超过房价限额：

1、购买经济适用住房等保障住房或拆迁安置的，不得高于购房总价的80%；

2、购买商品房、二手房的，不得高于购房总价的70%；

3、建造自住住房的，不得高于支付建造费用的70%。建造费用以建筑面积为基础确定，建筑面积不详的，按批准占地面积建造3.5层住房计算。单位面积造价由公积金中心另行确定。建房用地属出让或公开投标等的，凭相应材料，另加购置土地费用的70%。

（三）执行房地产调控措施。