义乌市住房公积金个人住房贷款实施细则-第3页

上级部门房地产调控措施规定的额度、可贷比例与前两款不一致的，以调控措施为准。

（四）不超过担保限额：

1、购买政策性住房的，一般用所购住房本身抵押；

2、购买商品房期房的，一般应办理抵押预告登记，并由开发企业提供阶段性担保；

3、购买商品房现房、二手房的，一般用所购住房本身抵押，并不超过评估价的70%；

4、用其他房产（限义乌范围内）抵押的，住宅性质的不得超过抵押房产评估价值的60%，商业性质的不超过评估价值的50%；

5、所购买住房（外地房产、未签合作协议楼盘等）设抵押预告登记，同时另提供其他房产（限义乌范围内）抵押的，不得超过其他抵押房产评估价值的80%；

6、由符合条件的第三方机构担保、保险的，不高于担保、保险额度。

（五）每月计划还款额度在合理的范围内。

每月计划还款额度不低于夫妻双方缴存住房公积金总和的1.5倍，不高于缴存基数的70%。职工家庭未还清的商业住房贷款等，应计入还款额度。

还款计划高于缴存基数70%的，需提供其他稳定收入证明。

降低比例缴存的，按比例降低计划还款额度。

（六）商业住房贷款转公积金贷款的，不超商业贷款余额。

第九条职工配偶为公积金贷款的共同借款人。配偶正常缴存住房公积金的，最高可贷额度按照双职工标准。

配偶在外地缴存住房公积金的，凭当地公积金中心开具的载明缴存公积金情况、申请公积金贷款情况、还款能力和个人信用的证明，按双职工办理。

配偶为现役军官的，按双职工办理。

第十条职工及其直系亲属（父母、子女）共同购建住房，产权登记为直系亲属的，凭直系亲属关系证明，可以申请贷款。职工及其直系亲属均正常缴存住房公积金的，可以分别申请，分别提供符合规定的担保。

第十一条职工向公积金中心提出贷款书面申请时，需提供以下证明材料：（未特别注明，均交验原件）