福建省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程-第5页

五、签订借款合同

借款申请人携带原个人商业性购房贷款银行抵押注销证明等材料，到贷款银行签订借款合同。

六、办理抵押登记

贷款银行按照不动产登记和交易部门相关规定，及时办理商转公抵押登记手续。

七、贷款银行发放贷款

贷款银行取得商转公抵押登记证明后，及时通知省直公积金中心安排贷款发放工作，并通过银行转账将贷款金额发放至借款人在贷款银行开立的账户中。

八、借款人依约还款

借款人按照合同约定按期足额归还贷款本息款，直至贷款还清为止。

九、贷款清户撤押

借款人还清贷款后，持借款合同、不动产权证和身份证等材料到贷款银行办理贷款清户手续。贷款银行应在2个工作日内向不动产登记和交易部门办理抵押登记注销手续。

第十条 暂停或恢复开展商转公贷款业务遵循以下运作机制：

一、为保持住房公积金贷款政策的稳定性和连贯性，加强省直住房公积金资金流动性管理，省直商转公贷款业务的恢复或暂停，视资金流动性状况按照季度确定并调整，即当上一季度中有两个月份的个贷使用率小于或者等于90%时，恢复开展商转公贷款业务；当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时，暂停办理商转公贷款业务。

二、省直公积金中心于每季度初根据住房公积金流动性状况，公告暂停或恢复开展商转公贷款业务。

三、商转公贷款业务办理期间，如遇住房公积金资金流动性紧张状况时，商转公贷款发放实行轮候制度，按照借款人贷款审批先后顺序安排贷款发放工作。