铁岭市住房公积金个人贷款管理办法实施细则-第2页

三、具有固定的职业和稳定收入，同意管理中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力；

四、借款人必须持有住房公积金联名卡或借款人的一类银行卡；

五、购房的首期付款不低于管理中心所规定的比例；

六、具有购买住房所需的完整资料；

七、借款人、配偶或共有人无未还清的住房公积金个人贷款；

八、借款人购买的用于抵押的房屋，必须是不动产登记部门发放的具有不动产权证书的住房，并同意按规定办理抵押登记；

九、购买存量房的，签订抵押贷款借款合同前不得更改权利人姓名；

十、借款人不得申请第三套及以上住房公积金个人贷款。

第三章  贷款额度 贷款期限 贷款利率

第七条  贷款额度

一、借款人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度50万元；借款人及配偶双方缴存住房公积金的，最高贷款额度80万元。

二、购买商品房的，贷款额度不得高于房价总额、抵押物现值的70％；购买存量房的，不得高于所购房屋评估价值的50％（房龄较短、区位、房屋朝向、楼层好的，经管理中心审核后可放宽至60％）。

三、贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，即借款人及配偶月还款额不得高于月工资收入（以个人住房公积金月缴存基数为准）总额的50%。已在商业银行办理贷款且尚未结清，应从家庭工资收入中扣除偿还商业贷款月还款额2倍后，按剩余收入计算住房公积金个人贷款额度。

四、最终贷款额度应取可贷额度公式计算值与单人或双人最高贷款额度中的最小值。