关于印发《通化市住房公积金个人贷款管理办法实施细则》的通知-第6页-政策法规-金投保险-金投网

《通化市住房公积金个人贷款管理办法实施细则》经征求管委会委员意见，管委会主任办公会研究通过，现予以下发，请遵照执行。

第十七条首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。

（一）执行首套房住房公积金贷款政策的，90平方米以下（含90平方米）首付款比例不低于20%；90平方米至144平方米以下首付款比例不低于30%；144平方米（含144平方米）以上首付比例不低于40%。所购房屋为顶层或面积小于50平方米首付款比例不低于30%；

（二）执行第二套房住房公积金贷款政策的，90平方米以下（含90平方米）首付款比例不低于30%；90平方米至144平方米以下首付款比例不低于40%；144平方米（含144平方米）以上首付比例不低于50%。所购房屋为顶层或面积小于50平方米首付款比例不低于40%；

（三）所购二手房房屋使用年限10年（含10年）以下的首付比例不低于30%。房屋使用年限10年以上的首付比例不低于40%。

综合借款申请人实际情况后，取首付比例最高比例确定。

（四）所购住房价值的认定。

1、所购住房是期房、现房的，应以房管部门确认的住房交易价格作为住房价值；若为成品住宅，可按全装修住宅总价款确定住房价值。若为征收安置房扩大面积的住宅，增加面积部分货币购买的，以增加面积部分总价款确定住房价值。

2、所购住房是二手房、建造房、翻建房、大修房的，原则上以借贷双方认定的交纳契税时税务部门委托评估确定的房屋价值及房管部门确认的住房交易价格的最低值确定住房价值，房屋装修不予计算在住房价值内。若所购房屋价值高于住房公积金系统内同地段同品质房屋平均价值的20%以上视为明显偏离市场价值，借贷双方对房屋价格无法达成一致意见，可由房地产评估机构评估价格为准。