牡丹江市住房公积金个人住房贷款管理办法-第5页

第七章 合同的变更和终止

第三十一条  合同需变更的,须经贷款人、借款人、抵押人协商同意，并依法签订变更协议。

第三十二条 合同变更包括下列类型：

（一）借款人变更；

（二）共同借款人变更；

（三）抵押人变更；

（四）抵押物共有人变更；

（五）抵押物变更；

（六）市公积金中心批准的其他变更类型。

第三十三条 因离婚、死亡等法定原因需变更借款人的，满足规定条件的新借款人可申请变更，有担保合同的，还应进行担保变更。

第三十四条 因离婚、死亡等法定原因，借款人可申请减少。共同借款人，有担保合同的，还应进行担保变更。

第三十五条 借款人及共同借款人以外的抵押物共有人因故需变更的，在征得全体抵押物共有人同意后，可申请变更。

第三十六条 借款人发生下列情形之一的，可申请抵押物变更：

（一）因房屋质量问题要求开发商换房，所换房屋属同一小区且房价基本相等的；

（二）抵押物所在街道、楼牌号名称发生变化的；

（三）抵押物建筑面积、相应土地使用面积发生变化的；

（四）法律、法规另有规定的。

第三十七条  抵押物在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金中心，并按市公积金中心要求提前结清贷款或更换抵押物。

第三十八条 借款人按合同约定履行全部还款义务后，抵押物返还抵押人，合同终止。

第八章 贷后管理

第三十九条 市公积金中心应采取有效方式对贷款使用情况、借款人还款能力和履约情况、担保物权及保证人变化等情况进行跟踪检查和监控分析，对风险隐患进行监控、预警、核查，确保贷款资金安全。