本细则适用于牡丹江市住房公积金管理中心(简称市公积金中心)及所属各县(市)住房公积金办事处(简称办事处)办理的住房公积金个人住房贷款(简称公积金贷款)业务。
(2)借款人或共同借款人名下有2万元以上债务的,个人信用报告中债务信息体现完整的可直接核定;如债务信息体现不完整或借款人存在异议的,须提供借款合同、凭证、还款计划等证明材料进行核定。
(3)借款人或共同借款人个人信用报告中未更新已结清债务信息的,须提供借款单位出具的结清手续及还款证明。
(三)信用良好,符合《牡丹江市住房公积金个人信用报告查询审核办法》有关规定,无未还清的担保责任、贷款逾期、信用卡逾期。
(四)购买、建造、翻建、大修本市城镇具有所有权的自住住房。
(五)购买住房的,须具有符合法律规定的购房合同或协议。建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地等管理部门批文。
第六条 公积金贷款比例和额度:
(一)购买首套住房和拥有一套住房的借款人家庭公积金贷款比例不高于房价的80%。
(二)商品住房最高贷款额度为60万元,产权转让住房(二手房)最高贷款额度为50万元并以市公积金中心认可的评估价值、房屋交易价格相比较低者作为抵押物价值,建造、翻建、大修住房最高贷款额度为40万元(贷款额度数值均保留到千位)。
(三)申请贷款额度按等额本息还款法计算月均还款额不高于借款人及共同借款人员还款能力标准的60%。
第七条 房屋套数认定标准。在购房地查询借款人家庭房屋套数情况。已婚借款人家庭成员包括借款人、配偶及同户籍未婚子女;未婚借款人家庭成员包括借款人及同户籍父母。借款人家庭有两套及以上住房或借款人及共同借款人公积金贷款尚未还清的不予贷款。
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