渭南市个人住房公积金贷款操作细则-第5页

（4）“贷款金额”不超过所购房价（或抵押物价值）的80%，最高不得超过50万元。

（三）实际考察

贷款经办人与协助调查人对借款申请人个人情况、购（建）房情况、抵押物情况进行实地考察。

（1）个人情况重点考察借款人家庭收入是否稳定、个人资信是否良好，有无不良行为记录,房屋产权共有人是否愿意贷款并承担连带清偿责任；

（2）购（建）房情况重点考察房屋现状，以及房屋交易是否真实；

（3）抵押物情况重点考房屋产权是否明晰,产权共有人是否愿意抵押。

对出现下列情形的借款申请人不予受理：

①不具有完全民事行为能力的单位职工；

②不能提供有效合法身份证明、收入证明、房屋资料，或提供虚假证明的借款申请人；

③已查知有不良信用记录、 不良行为的借款申请人；

④市住房公积金管理中心认定不合适的借款申请人。

四、签订住房公积金贷款合同

贷款经办人及时通知借款申请人，符合贷款规定的办理下列手续（不符合贷款规定的资料退回）：
签订合同

（一）属抵押贷款的，借款申请人夫妻双方到委托银行签订《住房公积金贷款合同》、《住房贷款抵押合同》。(抵押物属于第三人的,第三人夫妻双方签订《住房贷款抵押合同》，到抵押房屋所在地的县、市房屋产权登记部门办理房屋抵押登记手续；用现房抵押的出具《房屋他项权利证书》；用期房抵押的出具《在建工程抵押登记证明》。

（二）属质押贷款的，借款申请人夫妻双方到委托银行签订《住房公积金贷款合同》、《贷款质押合同》(质押物属于第三人的,第三人签订《贷款质押合同》)。