黄冈住房公积金委托贷款暂行办法（2019版）-第5页

第十二条 公积金质押

(一)借款人及担保人必须是黄冈公积金中心(办事处)正常缴存住房公积金的行为人，且公积金账户处于正常状态。

(二)担保人必须到住房公积金中心(办事处)办理相关担保手续，并在公积金服务大厅拍照留档。

(三)在借款人因故不偿还住房公积金贷款本息时，委托人可强行划扣借款人、共同借款人及担保人的公积金账户资金偿还贷款本息。

(四)质押比例：夫妻双方均在黄冈缴存住房公积金的，贷款额度按夫妻双方和担保人公积金余额的5倍确定;夫妻一方或单身缴存住房公积金且有其他担保人的，贷款额度按借款人和担保人公积金余额的3倍确定;夫妻一方或单身缴存住房公积金又无其他担保人的，贷款额度按借款人公积金余额的2倍确定。

(五)借款人配偶在黄冈缴交了住房公积金的，须作为共同借款人，与借款人公积金账户一并冻结。

(六)质押担保人为在黄冈市缴存住房公积金的职工，市住房公积金中心与各办事处之间开通异地账户质押担保。

(七)担保期内，质押担保人不能办理公积金贷款和提取业务，借款人贷款本息结清时自动解除质押。申请提前解除担保的，借款人及配偶、其他担保人的公积金余额乘以质押比须大于未还贷款本金。

第十三条 商品房抵押

(一)商品房抵押贷款的范围：1、期房抵押：具有合法开发资格的房地产公司新开发的，并能提供《预售许可证》的商品房，并且房地产公司与中心(办事处)签订了商品房按揭贷款相关合作协议，对办理期房抵押的每笔贷款向房地产公司收取贷款额3%的保证金，中心与各办事处间共享楼盘合作协议，黄州、团风、浠水办事处与中心可共用保证金账户。2、现房抵押：所申请贷款的商品房已办理《不动产权证书》，且能合理确定商品房的价值。